Chi phí thiết kế farmstay 2026: khoảng 50 triệu/ha, quy trình 9 bước

Chi phí thiết kế farmstay tại Sơn Hải Landscape năm 2026 khoảng 50 triệu đồng/ha, báo trọn gói theo từng dự án sau khi khảo sát. Phí khảo sát khu đất được trừ vào phí thiết kế nếu ký hợp đồng. Toàn bộ quy trình gồm 9 bước, mất khoảng 7–8 tuần, thanh toán 3 đợt: 50% – 30% – 20%.

Bài viết dưới đây trình bày chi tiết bảng chi phí, từng bước trong quy trình thiết kế, và hình ảnh một dự án farmstay 4 ha ven sông Sơn Hải đã thiết kế.

Bảng chi phí thiết kế farmstay 2026

Bảng trên tính theo đơn giá khoảng 50 triệu/ha. Mỗi dự án được báo trọn gói sau khi khảo sát, vì chi phí còn phụ thuộc địa hình, số lượng công trình (bungalow, nhà hàng, hồ bơi, khu trải nghiệm…) và mức độ chi tiết của hồ sơ.

Chi phí thiết kế farm đã gồm những gì?

Phí thiết kế bao gồm toàn bộ công việc từ khảo sát đến bàn giao hồ sơ:

• Khảo sát địa lý, khí hậu: địa hình, nguồn nước, giao thông, hiện trạng khu đất.
• Nghiên cứu nhu cầu và mục tiêu đầu tư của chủ đầu tư, phong cách kiến trúc phù hợp.
• Giải pháp vận hành farm: mô hình khai thác, trải nghiệm, tiện ích phù hợp với quy mô đầu tư.
• Phương án quy hoạch farmstay tổng thể: mặt bằng, phân khu chức năng.
• Thuyết trình phương án và giải đáp cho chủ đầu tư.
• Thiết kế chi tiết và bàn giao hồ sơ, kèm một đợt điều chỉnh theo góp ý cuối cùng.

Sơn Hải có chia gói thiết kế theo nhu cầu của từng chủ đầu tư. Nội dung và chi phí từng gói được tư vấn cụ thể khi báo giá.

Quy trình 9 bước thiết kế farmstay

Tổng thời gian: khoảng 47–54 ngày (7–8 tuần), tính theo thời gian làm việc của Sơn Hải. Thời gian chủ đầu tư xem và góp ý ở mỗi bước tính thêm.

Điểm quan trọng của quy trình là bước 4: giải pháp vận hành. Một farmstay đẹp nhưng vận hành tốn kém, khách không có gì để trải nghiệm thì rất khó thu hồi vốn. Vì vậy Sơn Hải nghiên cứu mô hình khai thác trước, rồi mới lên phương án mặt bằng.

Thanh toán theo 3 đợt

Chi phí thiết kế farmstay được thanh toán theo tiến độ công việc, chủ đầu tư không phải trả hết một lần:

Phí khảo sát khu đất

Khảo sát tận nơi là bước bắt buộc, vì địa hình, nguồn nước, hướng gió, điểm nhìn đẹp của khu đất chỉ đánh giá đúng khi đứng tại chỗ. Sơn Hải có tính phí khảo sát, nhưng khoản này được trừ vào phí thiết kế nếu chủ đầu tư ký hợp đồng.

Dự án thực tế: farmstay 4 ha ven sông

Đây là một dự án farmstay khoảng 4 ha nằm ven sông Sơn Hải đã thiết kế cho chủ đầu tư. Khu đất có lợi thế là đoạn sông nhiều ghềnh đá, nên phương án tập trung khai thác tầm nhìn ra sông. Các hình dưới đây là phối cảnh dựng bằng công cụ AI từ phương án thiết kế, giúp chủ đầu tư hình dung không gian trước khi đầu tư.

Mặt bằng tổng thể (đường viền đỏ là ranh giới khu đất) và cụm bungalow mái lá dọc bờ sông:

Bungalow có hiên nhìn thẳng ra sông, và nhà chính kèm hồ bơi:

Khu trải nghiệm: vườn rau cho khách tham quan, thu hoạch, và sân tennis cạnh bờ sông:

Lối vào, bãi đậu xe đặt ở rìa khu đất, và khu cắm trại lên đèn buổi tối:

Phương án tách riêng bãi xe ở rìa khu đất, đặt khu lưu trú dọc bờ sông và khu trải nghiệm ở giữa. Cách bố trí này đúng với những nguyên tắc trong bài thiết kế farm nghỉ dưỡng: 6 điều cần chú ý.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí thiết kế farmstay

• Diện tích khu đất, là cơ sở chính để tính phí (khoảng 50 triệu/ha).
• Địa hình: đồi dốc, ven sông, nhiều cao độ cần nghiên cứu kỹ hơn khu đất bằng phẳng.
• Số lượng và loại công trình: bungalow, nhà hàng, hồ bơi, khu trải nghiệm, khu kỹ thuật.
• Mức độ chi tiết của hồ sơ mà chủ đầu tư cần: chỉ định hướng và phương án tổng thể, hay triển khai chi tiết đầy đủ.

Chuẩn bị gì trước khi liên hệ thiết kế farm?

1. Vị trí khu đất (định vị Google Maps) và diện tích.
2. Giấy tờ, bản đồ hiện trạng khu đất nếu có.
3. Ảnh, video khu đất, càng nhiều góc càng tốt.
4. Mục tiêu đầu tư: nghỉ dưỡng gia đình, kinh doanh lưu trú, du lịch trải nghiệm…
5. Ngân sách đầu tư dự kiến và kế hoạch chia giai đoạn.

Gửi thông tin qua Zalo 0888 22 00 44 hoặc form báo giá thiết kế farm. Sơn Hải sẽ trao đổi định hướng và gửi báo giá trọn gói cho dự án. Sơn Hải nhận thiết kế farm, farmstay từ Đà Lạt đến miền Tây. Xem thêm các dự án tại thư viện farm và du lịch nghỉ dưỡng.